INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS EN DIRECT
Immobilier en loi PINEL
Pourquoi investir en loi PINEL ?
La loi Pinel constitue une source de défiscalisation et permet également de devenir propriétaire d’un bien sans apport.
C’est un réel outil de création de patrimoine permettant également de préparer sa retraite tout en protégeant sa famille.
Il est très intéressant dans une certaine mesure de s’y intéresser par un montage d’une SCI de défiscalisation (en famille), afin d’en tirer des avantages fiscaux, suivant votre profil et après un bilan patrimonial dressé par Confilliance.
Détails des avantages
- Permettre à l’investisseur de faire l’acquisition d’un bien sans apport en le finançant intégralement par prêt bancaire.
- Remboursement sous forme de mensualités qui constituent en réalité “l’effort d’épargne”.
- La défiscalisation grâce à la loi Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine solide et durable à travers l’acquisition d’un bien immobilier tout en préparant votre retraite.
De plus vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement. Vous pouvez donc :
- Continuer de percevoir des loyers qui seront déplafonnés
- Revendre votre bien pour obtenir une plus-value
- Jouir de votre bien pour usage personnel
En termes de succession, le Pinel est intéressant car vous ne laissez derrière vous aucune dette et à l’inverse, vous protégez votre famille en leur laissant un bien qu’ils pourront convertir en rente ou en capital.
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Immobilier en LMNP
Le LMNP est un dispositif basé sur l’acquisition d’un logement mis en location meublé qui permet de générer des revenus locatifs non fiscalisés.
Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif dans une résidence séniors, une résidence étudiante ou même dans un appartement meublé dans une résidence classique, ce dispositif fiscal s’applique pour tout local d’habitation pourvu de l’ameublement et de l’équipement nécessaire pour y vivre.
Pourquoi investir en LMNP ?
Il est très intéressant dans une certaine mesure de s’y intéresser par un montage de SCI, afin d’en tirer des avantages fiscaux, suivant votre profil et après un bilan patrimonial non exhaustive dressé par Confilliance.
Détails des avantages
- L’investissement en LMNP est avantageux car il permet de toucher des revenus pas ou faiblement imposés et d’amortir le prix d’acquisition de votre bien immobilier.
De plus vous pouvez à la fin de votre période de location :
- Revendre votre bien pour obtenir une plus-value ;
- Jouir de votre bien pour usage personnel.
En termes de succession, le LMNP est intéressant car vous ne laissez derrière vous aucune dette et à l’inverse, vous protégez votre famille en leur laissant un bien qu’ils pourront convertir en rente ou en capital.
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Immobilier en Nue-Propriété
Investir en nue-propriété répond à des objectifs de constitution de patrimoine à terme mais aussi de transmission, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Pourquoi souscrire ces types d'investissement ?
Sur une période allant de 15 à 20 ans, il est possible de démembrer temporairement la pleine propriété, en séparant l’usufruit de la nue-propriété :
- Nue-propriété : acquise par un investisseur privé (un particulier) à un prix profitant d’une décote, hors plafonnement des niches fiscales.
- Usufruit : confié à un bailleur institutionnel à vocation sociale qui assurera l’exploitation, la gestion du logement et percevra les loyers.
Détails des avantages
- Pendant la durée de démembrement :
- Absence de charges (hors frais de syndic) et d’aléas locatif ;
- Absence d’impôts additionnels, hors base taxable IFI.
- Au terme de la durée de démembrement :
- Reconstitution automatique de la pleine propriété ;
- L’investisseur devient plein propriétaire du bien pour soit le revendre, le louer ou l’occuper.
- Possibilité de transmettre la nue-propriété au cours de la période de démembrement ou à l’issue ; la valeur du logement transmis sera calculée sur la seule base de la nue-propriété.
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Immobilier en Déficit Foncier
Investir en déficit foncier consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location patrimoniale et nécessitant des travaux importants.
Pourquoi investir en Déficit Foncier ?
Ces travaux sont entièrement déductibles des revenus fonciers issus de tous les biens immobiliers déjà détenus par l’investisseur.
Détails des avantages
Par ce mécanisme, l’investisseur pourra donc gommer la fiscalité sur les revenus fonciers existants, sur les prélèvements sociaux, ainsi que sur d’autres revenus, en imputant sur le revenu global jusqu’à 10 700 €.
L’investissement en Déficit Foncier se destine donc à des investisseurs fortement imposés sur des revenus fonciers existants.
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Immobilier en Malraux
Le Malraux permet à tout contribuable fiscalement domicilié en France, qui investit dans un logement ancien ayant fait l’objet de travaux de restauration complète destiné à la location, de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Pourquoi investir en Malraux ?
Une situation du bien dans des zones spécifiques, et généralement situées dans des centres villes historiques (Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager ou dans les « secteurs sauvegardés).
Détails des avantages
- Un avantage fiscal de 22% à 30% des dépenses éligibles pendant 4 années d’imposition au maximum ;
- Respect d’un engagement de location de 9 ans minimum.
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Immobilier en Colocataire
La colocation est de plus en plus privilégiée face à la durée croissante des études, l’augmentation du prix des loyers et la baisse du pouvoir d’achat des étudiants et des jeunes actifs.
Investir dans un logement en colocation consiste à acquérir un bien immobilier et à l’aménager pour la colocation. L’investisseur perçoit les loyers qui vont constituer une source de revenus complémentaires.
Effectuer ce type d’investissement avec le statut LMNP permet de bénéficier d’un avantage fiscal très attrayant.
Pourquoi investir en Colocation ?
Confilliance propose aux investisseurs de rechercher l’appartement idéal adapté à leur budget, puis de le transformer en colocation de standing grâce à une rénovation complète et de le gérer via son réseau de 27 agences de proximité.
Réaliser un investissement locatif dans le cadre du régime de l’amortissement en colocation dans l’ancien.
Confilliance est associée avec la 1ère société française spécialisée dans l’investissement locatif dédié à la colocation haut de gamme clé en main.
Détails des avantages
- Sélection d’un bien ancien selon les critères de l’investisseur, étude de marché, montage du projet ;
- Transformation du bien (décloisonnement et transformation des pièces, création de salles d’eau individuelles dans les chambres) ;
- Rénovation totale avec devis travaux ferme et définitif ;
- Equipementhaut de gamme et décoration ;
- Gestion du bien et service au locataire ;
- Cela représente un excellent moyen de se constituer, développer ou diversifier un patrimoine immobilier ;
- La demande est aujourd’hui supérieure à l’offre. On ne prend donc pas de risque à investir dans un bien qui ne sera pas loué, ou pas tout le temps.
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