SOLUTIONS FISCALES
SCPI fiscales
Une stratégie d’investissement exclusive qui capitalise sur l’intérêt et l’attractivité de l’immobilier ancien réhabilité situé cœur de ville dans les principales métropoles régionales.
Et des solutions accessibles pour tous les investisseurs offrant une optimisation fiscale sur-mesure en fonction des besoins et de la situation des investisseurs.
Pourquoi souscrire à ces solutions ?
Des solutions accessibles pour tous les investisseurs offrant une optimisation fiscale sur-mesure en fonction des besoins et de la situation des investisseurs.
Détails des avantages
- Accéder à un portefeuille de logements diversifié tout en bénéficiant d’une réduction fiscale.
- Offrir une mutualisation importante du risque;
- Constituer et asseoir un capital.
- Une gestion clés en main déléguée à des professionnels experts.
3 dispositifs fiscaux spécifiques et ciblés en fonction de la situation des investisseurs :
- SCPI pinel :
– 21% de réduction d’impôt étalée sur 12 ans.
– Réduction dès l’année de souscription.
- SCPI malraux :
– 18% de réduction d’impôt immédiate.
– Réduction hors plafond des niches fiscales.
– Plafond jusqu’à 120 000 € de réduction sur 4 ans.
- SCPI déficit foncier :
– 54% de travaux déductibles sur les revenus fonciers.
– Déficit reportable 10 ans.
– Régime hors plafond des niches fiscales.
Nos partenaires
Capital Investissement « FIP & FCPI»
Un FIP, pour Fonds d’Investissement de Proximité, est un placement qui est investi au minimum à hauteur de 70% dans des PME non cotées et régionales. Leurs activités principales et/ou leur siège social sont précisément localisés.
Un FCPI, pour Fonds Commun de Placement dans l’Innovation, est un placement qui permet d’investir dans le capital de PME innovantes. C’est un produit financier qui est investi à hauteur de 70% minimum dans des sociétés européennes qui doivent être soumises à l’impôt sur les sociétés et employer plus de 2 000 salariés.
Pourquoi souscrire ces types d'investissements ?
Dans un souci de diversification patrimoniale, car il cible des start-ups et PME françaises et/ou européennes. De plus, ces produits investissent dans des entreprises cotées et non cotées.
L’appétence de l’investisseur est un facteur déterminant dans le choix du produit en fonction de ses préférences dans les marchés et de son niveau de prise de risque.
Ces dispositifs favorisent le développement des entreprises françaises et européennes dans l’économie réelle. Le Cabinet Confilliance vous accompagne dans ces choix d’investissements
Détails des avantages
La souscription à ces placements financiers ouvre droit à un avantage fiscal qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dans l’année suivant celle de l’investissement.
Cette réduction est à hauteur de 18% à 30% des sommes versées dans la limite annuelle de 12 000 € pour un célibataire, et de 24 000 € pour un couple marié soumis à une imposition commune.
A savoir que cet avantage fiscal entre en compte dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros.
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Girardin Industriel (G3F)
Le dispositif fiscal Girardin Industriel est un produit de défiscalisation. Il a pour principal objectif de redynamiser le secteur industriel dans les départements et territoires d’Outre-Mer par l’attrait d’investisseurs privés.
L’opération se résume donc en la souscription au capital d’une société dédiée au financement d’un projet industriel qui, après avoir obtenue le financement nécessaire, louera un bien qu’elle exploitera pendant 5 ans.
Ce bien est généralement un matériel industriel mis en location.
Pourquoi souscrire au dispositif Girardin Industriel ?
L’investisseur privé bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu dans l’année qui suit l’investissement.
C’est-à-dire que la totalité de la somme investie sera rendue par l’État Français sous forme de réduction d’impôts, avec en plus un rendement dégressif au cours de l’année, dépendant de la date de souscription.
Détails des avantages
- Fiscalité : la réduction fiscale est calculée en fonction de la valeur du bien financé et non de l’apport de l’investisseur.
- Le principal atout de cet outil de défiscalisation est qu’il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt plus élevée que le montant qu’ils ont investi.
- Contrairement à d’autres dispositifs, l’investisseur pourra bénéficier de la réduction d’impôt sans avoir à s’engager.
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